【萝卜点评】2017年新加坡房产税全面下调！！！

萝卜点评：号外号外，2017年度新加坡房产税全面下调！

相信不少人和萝卜一样，收到2017年的房产税账单了吧？

这两天的新闻报道，2017年度新加坡的房产税将全面下调。年底买买买到停不下来的剁手党们，你们的钱包有救了。

话说新加坡税务局喜欢做圣诞老人，似乎是个传统？

15年的圣诞节前夕，税务局就曾经不声不响发了个房产税大礼包，惠及所有的组屋屋主，以及80%的私宅屋主。

一转眼到了2016年，眼看圣诞节又要到了，税务局再次削减房产税，2017年房产税全面下调，其中组屋房产税更是调低幅度达13%-51%。

独乐乐不如众乐乐，今天我会借着这篇萝卜点评文章，分享一些房产相关的税收知识。

第一部分，谈谈组屋和私宅等不同类别的房产税。

第二部分，投资型屋主需要交两茬税，房产税和租金收入的个人所得税。怎样才能最大程度的合理避税。

先从房产税说起吧。

组屋作为新加坡的福利房，享受政府的巨额补贴。组屋居民收入越低，房子户型越小，房产税的优惠越多。

来看看新闻报道的2017年度组屋房产税率（自住型组屋）。

201７年度，所有的一房两房式组屋都不需要交房产税。

三房式组屋的缴税额是去年的一半，最多18.4新币封顶。

缴税最多的公寓式组屋，最多也就143.2新币封顶。

对于自住型屋主，组屋的房产税确实是非常优惠的。

对于出租组屋的屋主来说，以上税率就不适用了。

整间出租组屋的房产税，会按照税务局估计的年值(Annual Value)的10%来征收。

举个例子，一个四房式组屋的年值是8000块，整间出租一年，房产税就会征收800块。

和自住房的区别还是满大的。

不过税务局也宣布了，他们每年会按照租金市场的表现估算住宅的年值。

今年市场租金走软，住屋的估算年值下调，出租房产的房产税也会随之下调。

再来看看私宅的房产税。

今年税务局没有公布私宅房产税的具体减免额度，只是宣布，２０１７年度，几乎所有私宅的房产税会比今年减少或者维持现状。

对比一下去年的减税政策。

２０１５年底，税务局宣布，十个私宅里面会有八个的房产税降低，减少额度介于3%-20%之间。 

去年的政策明确得多。

根据新加坡部门出政策的一贯风格，凡是大部分人喜欢听的，就多说。凡是大部分人不喜欢听的，就少说。萝卜无责任推测，今年私宅房产税减免的幅度，会大过去年的额度。

具体情况怎么样，私宅屋主收到明年的房产税单，不妨跟我回馈一下。

下面几句话概括一下新加坡的房产税征收机制。

不管是什么类型的住宅，只要是屋主自住，都可以享受很大幅度的优惠税率，征收幅度从0%开始，16%封顶。

但实际上，绝大多数的自住型房产会落在年值0%-4%的这个区间。只要你的房子不是豪宅，房产税基本不会超过年值的4%这个税率。

如果是出租的房产，房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封顶。

总之，明年的房产税这一块，减税大家有份，人人皆大欢喜。

再过半个月，屋主们就该收到2017年度的房产税通知了。大家不妨算算，税务局发给你们的圣诞礼包有多大，明年的房产税比今年省了多少。

下面这部分文章，是针对投资型屋主的。

今年出租市场的整体租金水平有所下降。房产税虽然减了，但租金收入还是得交个人所得税。下面咱们就来谈谈针对租金这部分收入，怎么合理避税，让荷包少流血。

第一条， 房贷利息。

房贷利息是减税的大头，一定要好好利用。每月还银行的利息成本，可以从租金收入里扣除，不必交纳个人所得税。

第二条，本年度缴付的房产税。

房产税数额可以抵扣个人所得税。

第三条，火险费用。

第四条，修理费用。

这里说的修理费用，是把损坏的部分修好的花费。如果是整间重新装修就不算是修理费用。原本房子没有吊顶，更换租客的时候新做了个吊顶也不算是修理费用。

第五条， 物业管理费用。

这条包括了每个月屋主交的物业管理费，还有某些必要管理开支，比如说如消灭白蚁，重新粉刷这样的一次性费用。

第六条， 寻找租客的必要开支。

这条包括了支付给房产中介的佣金，租约合同支付的印花税等必要费用。

税务局规定了，第一次出租房产的开支不能扣税。从第二次出租开始，屋主寻找租客花费的开支才可以用来扣税。

第七条， 管理租约的必要开支。

这条主要是针对人在海外的屋主。通常屋主不在本地的情况下，会把租约交给第三方（主要是中介）打理。所支付给第三方的必要开支可以用来扣税。

第八条， 置换家具电器的必要开支。

为了出租用途而更换的家具电器等开销可以用来扣税。

注意只有‘更换’情况才可以申报，比如说原来就有的空调冰箱坏了，重新换个新空调新冰箱，这个开支是可以扣税的。但是原来出租屋里没有书橱，屋主新买了个书橱放在里面是不能扣的。

第九条， 由屋主支付的上网费用。

第十条， 由屋主支付的每月水电费用。

上面这两条只适用于屋主费用全包的情况。如果租客自己按月支付上网水电账单的就不算。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号：R042525J)

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

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